关于地产企业而言，精装饰工程现已逐渐成为必选项之一，一方面精装饰交给能够进步项意图品质感，另一方面，精装饰也是打破限价的有用手法

　　然而在精装饰施行中问题层出不穷，限额打破、重复拆改、质量问题等等，这些问题一向困扰着开发商

　　样板引路现已推行了很多年，我们也都知道有样板先行这么一回事，可是不管从现场施行，仍是商务办理方面仍是会遇到各式各样的问题

　　本文就从土建与精装饰场所移送、质量灵敏点以及商务方面共享一下精装饰样板先行的常识

　　不管是精装样板引路仍是批量精装饰，土建供给的作业界面是根底，触及内容十分多，这儿将影响最大的要点着重

　　1.1 依据精装饰施工图纸和洽谈木门供货商，在砌筑前发文明晰室内 最佳各门洞口高宽尺度，施工中查看监督（洞口尺度超宽后补砂浆易空鼓开裂等）；

　　2.1 卫生间墙根底部坠落的抹灰砂浆需第一时刻整理洁净，剩余钢筋切除， 防止卫生间墙根一般超高的问题；

　　2.2 特别留意厨房和卫生间墙体笔直度、平整度、转角方正（如洗手盆方位 转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓掉落等问题）；

　　3.1 留意厨卫铝合金窗户装置平水高度 ，笔直度（导致窗四周墙砖镶贴完结后窗显着不笔直），左右凹凸 不水平超3mm；

　　3.2 其他铝合金窗门窗装置水平下框左右凹凸不直凹凸曲折，装置超高露底，装置离墙边 左右巨细头（构成窗台巨细头和外墙砖收口打胶超宽等）；

　　4.1 留意窗四周收口砂浆的平整度、笔直度、转角方正（3#楼窗台盖板时留意左右巨细头)；

　　以上问题若不在施工阶段提早介入监督交底，后期返工将消耗更多时刻和巨大人力物力，因小失大

　　土建需求自检合格，依据移送计划，准时对需移送楼层完结有必要的整改，场所要整理完结

　　装饰单位依据移送计划进行查看，构成一户一档报项目部、监理及总包；以三层为单位，三天内完结查看

　　依据精装单位供给的查看一户一档，总包安排整改；以三层为单位，按计划完结整改并报精装单位查看

　　以三层为单位精装单位在两天内完结复查，仍未整改完部分工程调整为由精装单位担任修理；复检后即为土建移送完结，原则上后续产生问题由装饰单位担任整改

　　4.4 抹灰阴阳角方正度、直线 门垛厚度、宽度、高度差错小于等于±5mm；

　　4.10 客厅、过道的尺度共同性小于等于20mm。（每10层楼为一套规范）

　　5.4 控制线移送记载（标高线）发文明晰不能随意改动 5.5 抹灰砂浆强度查验资料

　　① 地上实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装饰完结面平水地上铺贴部分的经过性和铺贴厚度的合理性

　　② 地上问题：超高需打凿的，淤结砂浆废物未整理洁净，楼板平整度差铺贴超厚

　　③ 以卧室精装完结面为±0.00点，地砖粘接层厚度超越60mm且面积超越0.5㎡和粘接层厚度缺乏10mm的部分由土建单位全数整改到位；地上管线预埋方位（尤其是靠门洞口方位）及房间四角要点检测

　　① 抹灰强度要够，否则会构成饰面如墙面砖等大面积空鼓 ；平整度差错，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均≤4mm

　　④ 墙面空鼓整改规模：单面墙体小于5平方米，答应1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多答应2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；

　　⑦ 同一轴线不同区域墙体错位，门垛错位严峻的，厨房门连窗门垛错位致门槛石巨细头严峻的，窗上部阳角不正差错超4mm以上的

　　① 土建点位按精装饰施工图规范预留，不符的部分有必要全数整改到位。② 一切点位满意该户内最大功用需求，如规划不合理，工程应提出并做相应调整

　　① 给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、斜度正确（GB50242-2002）；

　　② 给水管检测验压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超越0.05MPa，无渗漏；

　　③ 查看给水管有无损伤，实测地上敷设的给水管与地上标高是否抵触（土建地上已说到）；④ 一切给水都有必要做放水试验，保证流水晓畅；

　　⑥ 地漏有用水封深度不小于50mm，结构内无存水弯的卫生用具与日子排水管道衔接时应设存水弯，其有用水封深度不小于50mm ；（GB 50368-2005）

　　① 配电箱内配线规整，回路编号完全，标明正确，箱内开关敞开灵敏品牌是否共同；

　　③ 强电进行通断和绝缘测验，导线间和导线对地间绝缘电阻值有必要大0.5MΩ；④ 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地址；

　　⑤ 开关边际距门框边际及墙边间隔150mm至200mm，同方位不同层差错小于等于50mm；

　　⑧ 墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面墙面底盒高出墙面极差≤5mm

　　① 卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、方位、巨细正确、与插座方位和谐（空调孔），装饰单位出场有必要全数查看，如有不符的土建单位全数整改到位

　　② 空调单位在移送阶段对一切户型空调外机位尺度、内机装置方位进行丈量，如有与规划装备抵触的，提出由专业工程师出详细处理计划； 烟道止回阀装置高度方位正确且无功用障碍，抽油烟机单位检测

　　② 门洞口要求：最理想尺度是木门订做的含框宽度左右各预留1.5公分装置缝隙，高度预留2公分装置缝隙（超宽超高，后补的砂浆都简单轰动导致开裂或装置困难）

　　③ 入户门门洞有必要满意90°敞开，土建预留装饰饰面厚度，敞开无异响④ 入户门装置严厉依照精装完结面标高进行装置，以规划轴线为规范保证门窗方正度，差错控制在5mm以内，门框无松动

　　⑥ 门窗洞高宽差错极差10mm； 对土建铝合金门窗的进出线有必要以室内装饰墙面为规范进行装置，铝合金门窗框边距内墙装饰面的间隔依据精装饰要求共同，保证室内门窗台面宽度共同

　　⑦ 铝合金框与土建抹灰面距离：砖饰面差错≤20mm，油漆饰面差错≤5mm

　　⑧ 铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏，资料本身装置无缺点，做淋水试验检测，移送要点重视项

　　⑨ 铝合金推拉门框笔直度≥2.5mm，下款凹凸超不水平度≥3mm（外架撤除后极难返工）

　　⑩ 铝合金门窗框边收口剩余砂浆严峻阻碍刮塑收口；铝合金单位在移送开端后有必要与土建移送进展同步，完结室内一切工程（玻璃、栏杆、锁具、拉片预埋等等），防止穿插施工损坏无法界定。

　　③ 日子阳台观景阳台等部分有防水要求的，部分进行闭水试验；④ 屋面防水，屋面无渗漏、无积水；

　　⑤ 厨卫间防水由防水单位直接与精装饰单位移送，下沉卫生间由精装饰单位盖板回填，界面区分清楚，排水点位不符部分能够在盖板前调整，防止更改给水管损坏防水；

　　厨房、卫生间等有防水要求的地上应全数查看，蓄水时刻不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超越侧排管及返梁，要点调查墙角及排水管周边（顶面、旁边面排水管）

　　精装饰样板引路因为时刻紧、参建单位多、拆改调整量大，因此关于本钱来说，需求留意的商务问题不少

　　样板层的精装施工与批量施工之间会有较大的时刻跨度，触及样板引路的精装单位接受规模到底是仅为样板层仍是包括批量部分是个问题假如仅做样板层，那么因为工程量小，要求高，投标得到的价格必然会比较高；并且无法到达查验精装单位施工水平的意图

　　假如接受规模包括批量部分，那么因为施工期跨度大，往往会导致进入批量装饰阶段，合同价格已不契合其时的商场状况

　　归纳各种因素，笔者主张选用“样板+批量”形式，但在合同中应明晰的明晰价格调整机制

　　精装引路施工前置条件现已剖析的很清楚，需求总包自检、精装单位复检、总包整改、精装单位终检、精装单位整改，因此进程中会呈现很多的拆改事项

　　做为商务人员应及时拿到整改事项清单，哪些是因为规划问题，哪些是因为前序施工问题

　　精装饰进程中触及已完部分的制品维护，在合同中要明晰制品维护的详细措施，针对详细措施给与补偿

　　在施工前的交底时应明晰，后续施工单位要做好对已完工程的维护作业，若呈现损坏状况，要求后续部分举证非其损坏构成，若无法举证则承当相应的修正费用